file:///C:/Users/admin/Downloads/google403d156c7908b7ee%20(2).html 청주 고속 터미널 상가 입지 분석 !
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청주 고속 터미널 상가 입지 분석 !

by sunwook3007 2025. 7. 12.
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청주 가경동에 위치한 **힐스테이트 청주 센트럴시티(상가 포함)**의 주요 장점을 정리해드릴게요:


📍 1. 탁월한 입지 조건

  • 청주 고속버스터미널 자리에 건설돼 단지 내에 터미널 + 상업시설이 함께 조성되어 유동인구가 매우 풍부합니다 (네이버 블로그).
  • 경부고속도로(청주 IC)와 중부고속도로(서청주 IC), 및 2·3순환로 접근이 용이하며, 향후 흥덕 하이패스 IC도 개통 예정이라 대중교통과 자동차 접근성이 모두 우수합니다 (네이버 블로그).

💸 2. 풍부한 유동 인구 & 상권 시너지

  • 하루 평균 약 5만 명에 달하는 유동인구가 예상되며, 상업시설, 영화관, 버스터미널이 한곳에 모여 상권 시너지가 극대화됩니다 .
  • 대규모 주거 단지(6만 세대 규모)와 인접해 있어 상시 고정수요도 확보할 수 있습니다 (매일경제).

🏬 3. 고품격 앵커 테넌트

  • 현대 시티 아울렛, 메가박스 MX관 등의 쇼핑·엔터테인먼트 시설 입점이 예정돼 있어, 방문객 유입과 체류 시간 증가에 매우 유리합니다 (네이버 블로그).
  • 최신 보도에 따르면 뮤지션사 스탠다드, IKEA, Nitori 등 청주에 처음 들어오는 브랜드들도 입점 계획 중이라, 차별화된 매장 구성이 강점입니다 .

🏙️ 4. 복합개발로 인한 미래가치

  • 터미널, 상가, 영화관, 백화점, 주상복합이 한 곳에 들어서는 복합형 라이프스타일 허브로 개발 중입니다 (네이버 블로그).
  • 단지 자체가 청주 도심 재건축 지역의 중심에 있어 미래가치가 높고, 도시재생사업에 따른 자산 가치 상승 기대가 큽니다 (매일경제).

✅ 요약 비교표

강점 설명

입지 버스터미널+도로망 접근성 우수
유동인구 하루 약 5만명 + 6만세대 주거 수요
구성 아울렛·영화관 등 앵커 테넌트 입점
미래가치 복합개발·도심재생 효과로 자산가치 상승 기대
차별화 국내·외 브랜드 최초 입점 (IKEA 등)

이처럼 힐스테이트 청주 센트럴시티 상가는 다양한 앵커 시설, 풍부한 유동층, 도심 핵심 위치, 미래 개발 가치 등으로 투자 및 운영 측면에서 매우 매력적인 상업지로 평가받고 있습니다.

더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 말씀해 주세요! 😊 문의=010-7681-3007

청주 힐스테이트 센트럴시티처럼 유동인구가 많고 대중교통 중심지인 복합상권 내 **1층 상가 6평(약 2㎡)**에 적합한 업종을 추천드리겠습니다.

현재 24시간 건물과 건물에 이어진 고속터미널 공통 통행로에 있는 입지좋은 126호 분양가에 매매 로 나와 있습니다.

현 분양주가 직접 반찬가게나 테이크 아웃점을  하기위해 분양 받았으나 대출 규제로 인수가 불가능하기에 눈물을 머금고 내놓은 물건 입니다. 매수 하시는 분께는 중개수수료 없이 계약 가능하니 연락 주시기 바랍니다.

 


✅ 6평 1층 상가에 적합한 업종 TOP 7

1. 테이크아웃 커피 전문점

  • ✅ 장점: 소형 공간 활용 가능, 회전율 높음, 출근/이동객 대상 고정 수요 확보
  • 예시: 메가커피, 컴포즈커피, 청년다방 테이크아웃형

2. 즉석 디저트/베이커리

  • ✅ 장점: 냉동생지 활용으로 소규모 운영 가능, 충동구매 유도에 유리
  • 예시: 에그타르트, 마카롱, 수제쿠키, 붕어빵, 타이완샌드위치 등

3. 모바일 액세서리·폰 수리점

  • ✅ 장점: 소규모 창업 가능, 유지비 적음, 터미널·상권 내 높은 수요
  • 예시: 휴대폰 액세서리, 강화유리 부착, 간단 수리 등

4. 꽃집 or 프리저브드 플라워 전문점

  • ✅ 장점: 인테리어 소품 + 선물 수요, 소형 공간에 적합
  • 타깃: 데이트족, 영화관 방문객, 터미널 이용 고객

5. 미용 관련 소형 샵

  • ✅ 장점: 예약제 운영 가능, 혼자서도 운영 가능
  • 예시: 속눈썹 연장, 네일샵, 왁싱샵 (단, 환기/세면시설 확인 필요)

6. 간편식 전문 포장 전문점

  • ✅ 장점: 홀 없이 포장/배달 중심, 소규모 운영 가능
  • 예시: 김밥, 덮밥, 고로케, 치킨강정, 분식

7. 문구·기념품·팬시샵

  • ✅ 장점: 청소년·학생·커플 대상 특화, 유동인구 많은 곳에서 잘 됨
  • 예시: 마스킹테이프, 팬시 문구, 키링, 인형, 여행용품 등

🔍 선택 시 고려 포인트

항목 확인사항

전면 노출 유리 파사드 or 전면 간판 활용도 높은지
수도·환기 F&B 업종 가능 여부 (덕트 유무)
층고/출입구 소형 업종에 적합한 구조인지
주변 상권 분석 유사 업종 과밀 여부, 타깃 고객층 특성

🎯 추천 업종 조합 예시 (초기비용 ↓)

유형 추천 업종 이유

저비용 소자본 핸드드립 커피, 수제쿠키 장비 간단, 공간 활용 효율적
여성 타깃 속눈썹·네일, 플라워샵 예약제 운영 가능
푸드 특화 김밥 포장 전문, 마카롱 고정고객 유도, 회전율 높음

💡 TIP:

6평은 협소하기 때문에 단독운영 또는 2인 이하 규모로 적합한 업종 위주로 선택하시는 것이 좋습니다.
또한 ‘복합상권 + 유동고객 + 단기체류’ 특성을 활용한 속전속결형 업종이 유리합니다.

원하시면 상권 흐름과 입지 조건에 맞는 보다 정밀한 추천도 도와드릴게요!

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